x
מרכז המידע

כל מה שחשוב לדעת בנוגע להשקעות נדל"ן בארה"ב לעומת ישראל

כדאיות השקעה בנדל

ישראלים רבים נכנסו בשנים האחרונות לעולם ההשקעות, כאשר במצב הדברים הנוכחי תחום הנדל"ן נראה קורץ במיוחד. השקעת נדל"ן נכונה יכולה להניב רווחים גבוהים עם דרגת סיכון נמוכה יחסית. אלא שהיא אינה פשוטה לביצוע, הן בישראל ועל אחת כמה וכמה כאשר מעוניינים להשקיע בנכס הנמצא מעבר לים – בארצות הברית, למשל.

המציאות מראה שיש מספר הבדלים בין השקעות נדל"ן בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות לבין השקעות בארץ הקודש, כאשר המאמר הבא ינסה לעשות לכם קצת סדר בבלאגן תוך הענקת מספר טיפים מועילים.

שאלת המיסוי

בעת רכישת נכס נדל"ן חייבים לדעת מהם ההיבטים של העסקה מבחינת המיסוי שלה, כשיש הבדלים בבחינת השקעות נדל"ן בארצות הברית מול השקעות נדל"ן בישראל. בארצות הברית המשקיע צריך להגיש דו"ח שנתי לרשויות המס, לדוגמה, אלא אם הוא "מעוניין" שאחוז ניכר מהמס ינוכה מההכנסות על השכרת הנכס או על מכירתו. אף על פי שהעיקרון של המיסוי דומה במקרה של אזרחים אמריקאים לעומת ישראלים, הטפסים הנדרשים שונים. זו הסיבה לכך שחשוב להיעזר בגורם המכיר היטב את שדה המשחק.

היבט נוסף של המיסוי הוא שאת המס צריך לשלם על שני סוגי ההכנסות – מהשכרת הנכס וגם מהמכירה שלו – כאשר הזכות הראשונית למיסוי היא של המדינה שבה הנכס נמצא (ארצות הברית, במקרה הזה). כדי לא לשלם כפל מס גבוה, יש להתנהל מול רשויות המס בישראל, כך שמה ששולם לרשויות בארצות ברית יקוזז במידה מסוימת מנטל התשלום בישראל. גם במצב הדברים הזה ברור מדוע בעל מקצוע הבקיא במיסוי נדל"ן בארה"ב. יוכל לסייע בהתנהלות מול הגורמים הרשמיים. בכוחו של סיוע זה לקצר תהליכים ולהביא לכך שהם יתנהלו בצורה פשוטה יחסית.

יש גורמים שלצד הפעילות מול הרשויות באמריקה מציעים שירות משלים של הכנת דוחות מס והגשתם גם בישראל. לכן, מומלץ לוודא שאותו גורם בקיא בתהליך בכל אחת מהמדינות ומנוסה בליווי ישראלים בעסקאות הנדל"ן למיניהן.

היצע הנכסים – פשוט אינסופי

הכינוי של ארצות הברית, "ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות", נכון במידה מלאה גם מבחינת היצע הנכסים הקיים. יש בארצות הברית עשרות מדינות שניתן להשקיע בהן. ההתבוננות צריכה להיות לא רק ברמת המאקרו, אלא גם ברזולוציות של מדינה, עיר ואפילו שכונה. בישראל אנחנו יודעים מהן המגמות ומהם הכללים העיקריים של השוק. למי שאינו מתגורר בארצות הברית, הידע הזה לגבי המדינות השונות ביבשת חסר, או לכל הפחות יש מקום להרחיב אותו.

מה זה אומר, בעצם?  ובכן, שהמים של עולם ההשקעות בארצות הברית עלולים להיות עמוקים למי שאינו מבצע את הבדיקות ההכרחיות ושאינו עורך את המחקר המקיף הנדרש. מה שמומלץ אפילו יותר – ויש אנשים שיטענו שזו חובה של ממש – הוא לפנות גם כאן לגורמים הבקיאים בתחום ולקבל מאנשיהם ייעוץ ראשוני וליווי לכל אורך הדרך.

 

 

אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ מס, העושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד. האמור לעיל מוגש כאינפורמציה בלבד. הכתוב באתר זה אינו מהווה יעוץ ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל נישום.

למידע וייעוץ מקצועי

למידע נוסף וייעוץ מקצועי >
למידע נוסף וייעוץ מקצועי X
השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם